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In applicazione del vigente Piano di Classifica, in vigore dal 1 Gennaio 2004, la determinazione dell'indice di beneficio per gli immobili (di seguito definiti "classificati in bonifica") ricadenti all'interno della porzione del perimetro contributivo riferita alle opere di bonifica previste e realizzate secondo il Piano Generale di bonifica approvato con deliberazione del Consiglio Regionale n° 26 del 17 febbraio 1998, avviene secondo il seguente schema:
Lo schema illustra la sequenza attraverso la quale, componendo i vari parametri, avviene la stima dell’indice di beneficio. Il primo parametro preso in considerazione è l'INDICE DI INTENSITA' che individua, attraverso l'analisi della densità delle opere e dei relativi costi di esercizio, il rapporto, fra i due sottobacini delimitati dal Piano Generale di bonifica, della relativa intensità di intervento richiesto: valore 1,00 per il sottobacino denominato “Sistema 0”, valore 1,06 per il sottobacino denominato “Sistema 1” -immagine 2-
Con l'INDICE DI SOGGIACENZA il territorio viene classificato secondo la tipologia di deflusso che lo caratterizza -immagine 3-:
- Aree a soggiacenza limitata: aree nelle quali risulta modesto il rischio di soggiacenza idraulica per deficienza di scolo e rigurgito (coeff =1,00)
- Aree a soggiacenza media: aree a deficienza di scolo per rigurgiti delle reti di bonifica (coeff = 1,10)
- Aree a soggiacenza elevata: aree attualmente soggette a ricorrente allagamento (coeff = 1,20)
La combinazione di questi primi due parametri individua sul territorio quattro classi dell'INDICE DI RISCHIO -immagine 4-.
Con l'INDICE DI COMPORTAMENTO si attribuiscono i coefficienti da applicare alle diverse microaree in funzione della destinazione del suolo, sotto il profilo immobiliare, in relazione al relativo "comportamento idraulico" ed al conseguente impatto funzionale sulle opere di bonifica.
- Agli immobili agricoli (aree agricole, aree a verde, parchi pubblici) viene assegnato, per tutto il territorio classificato in bonifica, lo stesso coefficiente (coeff = 0,20)
- Agli immobili extra-agricoli vengono assegnati diversi coefficienti, in dipendenza dell'area dove sorgono, a prescindere dalla tipologia dell'edificio - immagine 5-:
- Aree collinari insediate, costruzioni spaziate a verde (coeff = 0,35)
- Insediamenti produttivi intensivi (coeff = 0,55)
- Aree a forte densità insediativa (coeff = 0,70)
- Alle infrastrutture viarie vengono assegnati diversi coefficienti, dipendenti dalla loro tipologia:
- Ferrovie (coeff = 0,25)
- Strade extraurbane secondarie (coeff = 0,35)
- Strade urbane, strade extraurbane principali, superstrade e autostrade (coeff = 0,45)
Con la combinazione dell'INDICE DI RISCHIO e dell'INDICE DI COMPORTAMENTO si ottiene l'INDICE IDRAULICO, che divide il territorio in:
- 4 classi per quanto riguarda gli immobili agricoli (BA) -immagine 6-;
- 11 classi per quanto riguarda gli immobili e extra-agricoli (BF) -immagine 7-;
- 12 classi per quanto riguarda le infrastrutture viarie (BF strade)
BA
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0
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1 |
2
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3
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4
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Indice Idraulico
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0,000 |
0,200
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0,212
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0,220
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0,240
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BF
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0
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1
|
2
|
3 |
4
|
5
|
6 |
7 |
8
|
9
|
10
|
11
|
99
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Indice Idraulico
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0,000
|
0,3500
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0,371
|
0,385 |
0,420 |
0,550 |
0,583
|
0,605
|
0,660
|
0,700
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0,742
|
0,770
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Medio per foglio |
BF(strade)
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50
|
51
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52
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53
|
54
|
55
|
56
|
57
|
58
|
59
|
60
|
61
|
62
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| Indice Idraulico |
0,000
|
0,250
|
0,265 |
0,275
|
0,300
|
0,350
|
0,371
|
0,385
|
0,420
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0,450
|
0,477
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0,495
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0,540
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Con l'INDICE ECONOMICO viene stimato il valore dell'immobile, detratta la quota imputabile al soprasuolo:
- Valore del suolo occupato da immobili agricoli: capitalizzazione e attualizzazione, mediante applicazione del coefficiente 93,75 (75+25%), del reddito dominicale convenzionale del terreno. L'uso di un reddito convenzionale, calcolato con la tariffa d'estimo della coltura a seminativo corrispondente, per Comune e classe di merito, a quella della coltura originaria di ciascuna particella, serve a rendere la stima dell'indice economico indipendente dalla coltura praticata;
- Valore del suolo occupato da immobili extra-agricoli: capitalizzazione e attualizzazione, mediante applicazione di opportuno coefficiente ("K"), della rendita catastale e successivo abbattimento del valore del soprasuolo (coefficiente "S"):
- Immobili censiti nelle categorie dei gruppi A/, C/, esclusi gli immobili censiti nelle categorie A/10 e C/01 (immobili censiti nel catasto consortile con le categorie speciali Q/00 e M/00): K = 105 (100+5%), S = 0,20
- Immobili censiti nelle categorie del gruppo B/: K = 105 (100+5%), S = 0,10
- Immobili censiti nelle categorie del gruppo D/ (immobili censiti nel catasto consortile con le categorie speciali S/00 e U/00): K = 52,5 (50+5%), S = 0,30
- Immobili censiti nelle categorie del gruppo E/ e nella categoria C/01: K = 35,7 (34+5%), S = 0,20
- Immobili censiti nella categoria A/10: K = 52,5 (50+5%), S = 0,20
- Immobili censiti nelle categorie del gruppo F/: stima del valore del suolo per comparazione e applicazione del coefficiente K = 105 (100+5%), S = 1
- Valore del suolo occupato da infrastrutture viarie: capitalizzazione e attualizzazione, mediante opportuno coefficiente ("K"), della rendita catastale convenzionale, e successivo ragguaglio per il valore dell'infrastruttura mediante applicazione di opportuno coefficiente ("V"); la rendita catastale convenzionale è calcolata mediante applicazione di una tariffa catastale convenzionale, riferita al solo suolo, applicata alla superficie delle sedi viarie e stimata come tariffa media di C/02 del relativo Comune, abbattuta dell'80% imputabile al soprasuolo:
- Autostrade e ferrovie: K = 35,7 (34+5%), V = 2,25
- Strade pubbliche urbane ed extraurbane: K = 105 (100+5%), V = 0,75
La composizione dell'indice economico con l'indice idraulico, determina infine l'INDICE DI BENEFICIO di ciascun singolo immobile.
Proporzionalmente al proprio indice di beneficio ciascun immobile partecipa alla ripartizione annuale della quota di spesa consortile posta a carico della proprietà immobiliare.
Scorri le immagini che seguono per visionare lo schema della determinazione del beneficio.
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IL CONTRIBUTO DI BONIFICA 
